Рада села Тінлі-Парк розглядає шість пропозицій щодо додавання положень щодо оренди житла з метою кращого пріоритету «здоров’я громади над корпоративними грошами», – сказав довірена особа Кен Шоу.

Шоу сказав, що політика, яка включає нові комісії та штрафи разом із обов’язковими особистими перевірками для орендованого житла, спрямована на захист мешканців парку Тінлі від заочних орендодавців та корпоративних спекуляцій, а також на забезпечення безпеки та високої якості орендованого житла.

Сільська рада розглянула пропозиції на засіданні комітету 16 грудня, і концепції були підтримані опікунами та мером Міхаелем Глотцем. Шоу сказав, що пропозиції потрібно доопрацювати, а остаточне голосування може зайняти кілька місяців.

Шоу сказав, що якщо правила будуть прийняті, вони можуть бути введені в дію протягом наступних 12-18 місяців.

Він сказав, що така політика дозволить селу бути активним у запобіганні проблемам з орендою житла, замість того, щоб вирішувати проблеми по мірі їх виникнення.

Він сказав, що особливо стурбований тим, що корпорації скуповують житло, витісняють тих, хто вперше купує житло, і стають власниками житла за відсутності.

“Вони не доглядають за місцем, вони не реагують, механічні системи виходять з ладу, і вони не можуть це виправити”, – сказав Шоу. «Ми не можемо дозволити людям жити в таких умовах. Ми повинні зробити все можливе, щоб захистити їх».

Шоу сказав, що постанова про оренду в селі спрямована на надання власникам права виганяти «поганих орендарів», але він сказав, що важливо рухатися вперед і гарантувати, що мешканці живуть у якісній нерухомості.

За його словами, перша пропозиція призначена спеціально для орендодавців, що працюють заочно та для корпоративних орендодавців. Він обмежить індивідуальне або часткове володіння односімейними дуплексами до двох одиниць, встановить обмеження власності для великих багатоквартирних будинків, заборонить іноземне володіння та вимагатиме повного розкриття бенефіціарної власності.

Друга пропозиція вимагала б інтенсивних особистих перевірок перед видачею або продовженням ліцензії, коли персонал перевіряв би стан електричних розеток, сантехніки, опалення, газу, димової сигналізації, вікон і дверей.

«Це забезпечить певний рівень впевненості як для орендаря, так і для громади, що ми впораємося з цим», — сказав Шоу.

Шоу сказав, що метою села буде проведення таких перевірок до того, як орендарі заселяться. Село стягуватиме з власників майна більшу плату за перевірки, які проводяться після заселення орендарів.

Шоу сказав, що чинна постанова стверджує, що село не проводитиме внутрішніх перевірок, які він назвав еквівалентом перевірки «проїздом», коли працівники фактично перевіряють, чи є власність на земельній ділянці.

Друга пропозиція передбачає впровадження багаторівневої програми перевірок на основі історії відповідності, а також збільшення зборів для покриття витрат на перевірки та запобігання спекулятивному володінню.

Третя пропозиція встановлює та забезпечує дотримання обмежень на розміщення, вимагаючи від усіх орендарів вказувати в договорах оренди та заявках на отримання ліцензії та забороняючи неліцензійну короткострокову суборенду невеликих житлових приміщень.

Четверта пропозиція посилить утримання власності та підзвітність із вищими штрафами за порушення та вимагатиме від орендодавців публікувати контактну інформацію для скарг.

П’ята пропозиція спрямована на підвищення прозорості власності та зобов’язує повне розкриття бенефіціарної власності для ліцензій на оренду та передачу власності, сказав Шоу. Він також буде відмовляти у видачі ліцензій особам, які не дотримуються вимог.

Остаточна пропозиція передбачає підвищення плати за ліцензію на оренду та перевірки для повного відшкодування витрат і збільшення штрафів за повторні порушення.

Довірена особа Майкл Мюллер рекомендував надати пріоритет процесу реєстрації ліцензій на оренду та передачу майна, і Шоу погодився, включаючи накладення великих штрафів за нереєстрацію.

Шоу сказав, що селу потрібно визначитися з кількістю одиниць орендованого житла в парку Тінлі. Він сказав, що адміністратори знають, скільки одиниць оренди зареєстровано в рамках програми оренди житла в селі без злочинності, яку власники оренди зобов’язані робити згідно з постановою 2008 року.

Але він сказав, що сільські чиновники не знають, скільки одиниць оренди не було зареєстровано, і сказав, що чиновники повинні визначити оренду, яка не є частиною програми.

Мюллер сказав, що реєстрація орендних одиниць допомагає сільському чи поліцейському відділу швидко зв’язатися з власником нерухомості, якщо надходить скарга.

Шоу сказав, що запропонував комплексне рішення, оскільки хотів бути обережним і не покладатися на якесь одне рішення. Більш комплексна програма може вимагати збільшення штату, сказав він.

Він також сказав, що хотів би, щоб реалізація політики відбувалася спільно між сільськими відділами, але сказав, що ці ідеї все ще знаходяться на ранніх стадіях.

“Я думаю, що це не те, що ми можемо зробити за одну ніч”, – сказав Шоу. «Ми маємо це спланувати та побачити, скільки з цього ми можемо зробити одночасно, поетапно, але ми маємо домовитися, яким буде остаточний підхід, і тоді ми це зробимо».

У зв’язку з березневою пожежею, внаслідок якої загинули троє молодих братів, у Карпентерсвіллі також посилилися перевірки оренди житла. Починаючи з 1 січня, річна плата за ліцензію на оренду будинків для однієї сім’ї в північно-західному передмісті також зросте зі 125 до 300 доларів.

Шоу сказав, що пожежа в Карпентерсвіллі — це крайній випадок, якому сільська рада Тінлі-Парку намагається запобігти.

«Коли у вас є орендодавці та корпоративні власники, іноді ви стикаєтеся з такими ситуаціями, коли це небезпечне середовище», — сказав Шоу. «Це ставить під загрозу їхнє здоров’я та безпеку».

Шоу сказав, що низку пропозицій можна представити на розгляд правління окремо, а не як пакет на наступному комітеті в цілому.

awright@chicagotribune.com